Wissenswertes zur Treppenhausreinigung

Mieter zur Treppenhausreinigung verpflichten – Das sollten Sie beachten

Um die Mieter zur Reinigung zu verpflichten, muss der Mietvertrag eine entsprechende Formulierung enthalten. Alternativ kann die Hausordnung die Reinigungspflicht aufführen, sofern sie Vertragsbestandteil ist.

Beachten Sie dabei:

• Sie können die Bestimmungen nicht einseitig ändern. Das führt zu Problemen, beispielsweise wenn eine Wohnung im Mehrfamilienhaus leer steht und die Reinigungsintervalle dadurch unregelmäßig sind.

• Solange Mieter im vertraglich vereinbarten Umfang putzen, dürfen Sie keine Reinigungsdienstleistungen in Rechnung stellen.

• Machen Sie konkrete Angaben zur Reinigung. Legen Sie fest, wann welche Mietpartei die Treppenhausreinigung übernehmen muss. Allerdings können die Mieter den genauen Zeitpunkt (Tag und Uhrzeit) selbst wählen. 

• Um grobe Verschmutzungen wie Wandschmierereien zu beseitigen, bleiben weiterhin Sie als Vermieter zuständig. 

• Die Utensilien zur Treppenhausreinigung muss der Mieter selbst besorgen.

Professionelle Dienstleister für die Treppenhausreinigung

Beauftragen Sie eine Reinigungsfirma, hält sich der finanzielle Aufwand für Sie als Vermieter oder Eigentümer dennoch in Grenzen. Die anfallenden Kosten stellen Sie nämlich einfach den Mietern als Betriebskosten in Rechnung.

Die Betriebskostenverordnung sieht in § 2 Nr. 9 eine derartige Umlage auf die Mieter ausdrücklich vor. Eigenleistungen bei der Reinigung dürfen Sie hingegen nicht abrechnen

Da Sie die Gebühren für die professionelle Reinigung auf alle Mieter verteilen, fällt für die einzelnen ohnehin nur ein geringer Betrag an. 

Damit das reibungslos funktioniert, kommt es erneut auf den Mietvertrag an. Unter den Betriebskosten vermerken Sie hier neben Gartenarbeiten oder Müllgebühren auch die Treppenhausreinigung. 

Arbeiten im Rahmen der Treppenreinigung

Übertragen Sie die Treppenreinigung auf Ihre Mieter, müssen Sie definieren, welche Arbeiten auszuführen sind. In der Regel müssen die Mieter die Treppenhäuser fegen und wischen. Für Sauberkeit im Treppenhaus sind allerdings noch weitere Arbeiten erforderlich:

• Fensterbänke reinigen
• Treppengeländer abwischen
• Briefkästen abstauben

Ob Ihre Mieter auch die Fenster im Treppenhaus putzen sollen, entscheiden Sie selbst. Es ist aber gerade bei hohen und schwer erreichbaren Fenstern sinnvoll, eine Reinigungsfirma zu beauftragen. 

Eine Mietpartei muss nicht das gesamte Treppenhaus reinigen. Es ist sinnvoll, wenn die Mieter den zu ihrer Etage gehörenden Abschnitt der Treppe reinigen. Dazu gehört der Treppenabschnitt oberhalb und unterhalb ihrer Wohnung. Im Mietvertrag, in der Hausordnung oder im Reinigungsplan müssen Sie klar definieren, welchen Bereich die Mieter reinigen müssen.

Beseitigung hartnäckiger Verschmutzungen im Treppenhaus

Ihre Mieter müssen hartnäckige Verschmutzungen wie Graffiti-Bilder im Treppenhaus auch dann nicht entfernen, wenn Sie die Treppenreinigung auf sie übertragen haben. Als Vermieter müssen Sie sich um die Beseitigung solcher Schmierereien kümmern. 

Sie können eine Reinigungsfirma damit beauftragen, starke Verunreinigungen zu entfernen. Die dafür entstandenen Kosten sind dann auf die Mieter umlegbar, wenn es sich tatsächlich um Reinigungsarbeiten handelt. Lassen Sie solche Wandschmierereien bei Instandhaltungsarbeiten beseitigen und einen neuen Anstrich vornehmen, tragen Sie als Vermieter die Kosten.

Wenn Mieter ihrer Reinigungspflicht nicht nachkommen

Haben Sie Ihre Mieter zur Treppenhausreinigung verpflichtet und verletzt ein Mieter seine Reinigungspflicht, dürfen Sie ihn abmahnen. Ihr Mieter ist vertragsbrüchig geworden, wenn er den im Mietvertrag vereinbarten Pflichten nicht nachkommt.

Alternativ dazu sind Sie berechtigt, eine Reinigungsfirma zu beauftragen, wenn der Mieter die Treppe nicht vertragsgemäß reinigt. Mit den Kosten können Sie den Mieter belasten.

Reinigungsfirma mit der Treppenreinigung beauftragen

Als Vermieter können Sie eine Reinigungsfirma mit der Treppenreinigung beauftragen. Die Treppenreinigung kann auch im Rahmen der Objektreinigung erfolgen, wenn Sie noch weitere Reinigungsleistungen ausführen lassen. Das ist auch für Firmenkunden sinnvoll, die alle Reinigungsleistungen aus einer Hand beauftragen. 

Die Treppenreinigung durch eine Reinigungsfirma hat einige Vorteile:

• Sie sparen Zeit.
• Regelmäßige und fachgerechte Ausführung der Arbeiten ist garantiert.
• Sie müssen die Mieter nicht mit der Reinigung beauftragen.
• Die Kosten sind auf die Mieter umlegbar.
• Sie und Ihre Mieter müssen keine kräftezehrenden Arbeiten ausführen.

Mit der professionellen Treppenreinigung vermeiden Sie Konflikte mit den Mietern. Das ist vor allem dann wichtig, wenn ein Mieter ausgezogen und die Wohnung noch nicht wieder vermietet ist.

Arbeiten im Rahmen der professionellen Treppenreinigung

Entscheiden Sie sich für die Treppenreinigung durch eine Reinigungsfirma, können Sie auf die gründliche Reinigung des Treppenhauses vom Keller bis unter das Dach vertrauen. Die Reinigungsfirma reinigt Treppen, Flure, Geländer, Aufzüge, Eingangsbereiche, Briefkästen und Klingelanlagen. 

Sie bestimmen, wie oft die Reinigung erfolgen soll. Das kann einmal wöchentlich, aber auch zweimal im Monat sein. Bei verschiedenen Arbeiten reicht es aus, sie monatlich auszuführen. Dazu gehören die Fensterreinigung im Treppenhaus oder das Fegen von Kellern und Dachböden.

Vermeiden Sie als Vermieter Konflikte rund um die Treppenhausreinigung

Mieter erklären sich beim Einzug häufig einverstanden, Flure und Treppen selbständig sauber zu halten. Leicht wird dabei aber der regelmäßige Arbeitsaufwand unterschätzt. 

Wenn ein Mieter den Verpflichtungen nicht nachkommt, führt dies zu Streitigkeiten zwischen Mietern und der Hausverwaltung. Im Konfliktfall können Sie den Mieter abmahnen, sofern er sich im Mietvertrag zur Treppenhausreinigung verpflichtet hat. 

Um derartige Situationen zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, für die Treppenhausreinigung auf professionelle Dienstleistungen zu vertrauen.

Häufig bietet der Hausmeisterservice, der die Instandhaltung Ihrer Immobilie übernimmt, auch Reinigungsleistungen an. So ist das Treppenhaus zu jedem Zeitpunkt sauber – und alle Parteien zufrieden. 

Vertrauen Sie auf eine professionelle Ausführung

Gerne beraten wir Sie über die Treppenreinigung. Wir kommen zu Ihnen zu einer unverbindlichen Besichtigung und erstellen Ihnen ein Angebot.